Жилье для студентов за границей: как найти и не попасть на мошенников?

Стоимость жилья для студентов за границей сильно зависит от страны и города. В 2026 году средние цифры выглядят так:

• США — от 700 до 1500 долларов в месяц за комнату, в Нью-Йорке и Сан-Франциско дороже
• Великобритания — 600–1200 фунтов в Лондоне, 450–800 в других городах
• Германия — 350–800 евро в зависимости от города
• Нидерланды — 500–900 евро
• Франция — 450–900 евро, в Париже дороже

В столицах и университетских хабах цены всегда выше, чем в региональных городах.

Мошенники при аренде жилья за границей используют одни и те же приемы независимо от страны — будь то США, Германия, Великобритания, Канада или Франция. Меняется только язык и валюта.

Самая популярная схема — фейковое объявление. Мошенник копирует реальные фотографии квартиры с сайтов агентств, ставит цену ниже рынка и публикует объявление в Facebook-группах или на бесплатных досках. Когда студент пишет, ему отвечают вежливо и профессионально, присылают «договор» и требуют срочно внести депозит.

Также распространненный способ обмана — поддельный владелец. Человек выдает себя за хозяина квартиры, присылает документы, которые выглядят официально, но на самом деле не имеют отношения к реальному объекту. После перевода денег контакт пропадает.

И, наконец, «слишком выгодное предложение». Квартира в центре Лондона или Амстердама за половину рыночной цены почти всегда означает обман.

Перед тем, как внести депозит, жилье и арендодателя нужно тщательно проверить:

• Во-первых, всегда требуйте видеопросмотр. Мошенники почти всегда отказываются от живого звонка по видеосвязи или присылают заранее записанные видео.
• Во-вторых, проверяйте адрес. Введите его в Google Maps и посмотрите, существует ли вообще дом и соответствует ли он описанию.
• В-третьих, имя владельца в договоре должно совпадать с именем в платежных реквизитах. Если вам предлагают платить «помощнику» или «бухгалтеру», это повод задуматься.

Договор аренды за границей — это юридический документ, который защищает вас и арендодателя. В нем должны быть прописаны: срок аренды, сумма ежемесячной платы, депозит и условия его возврата.

Особенно важно обратить внимание на коммунальные платежи. В некоторых странах они включены в аренду, в других — оплачиваются отдельно и могут значительно увеличить реальную стоимость жилья.

Также в договоре должны быть прописаны условия досрочного расторжения и возможные штрафы.

Депозит допустим только после подписания договора и подтверждения личности арендодателя. Безопасные способы оплаты — банковский перевод на юридическое лицо, платеж через платформу бронирования или эскроу-сервис.

Переводы через Western Union, криптовалюту или на личные карты без договора — главный признак мошенников при аренде жилья за границей.

Если вы уже перевели деньги, нужно действовать быстро. Сохраните все переписки, договоры, платежные подтверждения и немедленно свяжитесь с банком. Во многих случаях перевод можно заблокировать или отозвать.

Также можно сообщить в свой университет — многие вузы помогают студентам в таких ситуациях и могут дать юридические контакты.

Главная ошибка — спешка. Именно она заставляет игнорировать проверки и соглашаться на рискованные условия. Лучше потратить на 2-3 дня больше времени и показаться “дотошным”, чем остаться без денег.

Вторая ошибка — доверять объявлениям без подтверждений. Фотографии и красивые описания ничего не гарантируют, а во времена искусственного интеллекта, уж тем более.

Третья — подписание договора без его понимания. Даже одна строка может стоить сотен евро.

Самый безопасный путь — начать с университета и его рекомендованных вариантов. Если это невозможно, использовать проверенные платформы и не переводить деньги без полной проверки.

Безопасное жилье, от которого зависит комфорт и спокойствие студента, проще найти тому, кто уже делал это неоднократно. Мы помогаем студентам не только с поступлением, но и консультируем и сопровождаем в любых вопросах, связанных с переездом.

Оставляйте заявку на консультацию, чтобы поиск жилья стал просто очередным этапом, а не настоящим квестом.