Житло для студентів за кордоном: як знайти та не потрапити на шахраїв?

Вартість житла для студентів за кордоном дуже залежить від країни та міста. У 2026 році середні цифри виглядають так:

• США — від 700 до 1500 доларів на місяць за кімнату, у Нью-Йорку та Сан-Франциско дорожче
• Великобританія – 600-1200 фунтів у Лондоні, 450-800 в інших містах
• Німеччина – 350-800 євро в залежності від міста
• Нідерланди – 500-900 євро
• Франція — 450–900 євро, у Парижі дорожче

У столицях та університетських хабах ціни завжди вищі, ніж у регіональних містах.

Шахраї при оренді житла за кордоном використовують одні й ті самі прийоми незалежно від країни — США, Німеччина, Великобританія, Канада чи Франція. Змінюється лише мова та валюта.

Найпопулярніша схема – фейкове оголошення. Шахрай копіює реальні фотографії квартири з сайтів агентств, ставить ціну нижче за ринок і публікує оголошення в Facebook-групах або на безкоштовних дошках. Коли студент пише, йому відповідають ввічливо та професійно, надсилають «договір» та вимагають терміново внести депозит.

Також найпоширеніший спосіб обману – підроблений власник. Людина видає себе за господаря квартири, надсилає документи, що виглядають офіційно, але насправді не мають відношення до реального об’єкту. Після переказу грошей контакт зникає.

І, нарешті, «надто вигідна пропозиція». Квартира у центрі Лондона чи Амстердама за половину ринкової ціни майже завжди означає обман.

Перед тим, як внести депозит, житло та орендодавця потрібно ретельно перевірити:

• По-перше, завжди вимагайте відео. Шахраї майже завжди відмовляються від живого дзвінка через відеозв’язок або надсилають заздалегідь записані відео.
• По-друге, перевіряйте адресу. Введіть його в Google Maps і подивіться, чи існує будинок і відповідає він опису.
• По-третє, ім’я власника у договорі має співпадати з іменем у платіжних реквізитах. Якщо вам пропонують платити “помічнику” або “бухгалтеру”, це привід задуматися.

Договір оренди за кордоном – це юридичний документ, який захищає вас та орендодавця. У ньому мають бути прописані: термін оренди, сума щомісячної плати, депозит та умови його повернення.

Особливо важливо звернути увагу на комунальні платежі. У деяких країнах вони включені в оренду, в інших — оплачуються окремо та можуть значно збільшити реальну вартість житла.

Також у договорі мають бути прописані умови дострокового розірвання та можливі штрафи.

Депозит допустимо лише після підписання договору та підтвердження особи орендодавця. Безпечні способи оплати – банківський переказ на юридичну особу, платіж через платформу бронювання або ескроу-сервіс.

Перекази через Western Union, криптовалюту чи особисті карти без договору — головна ознака шахраїв при оренді житла за кордоном.

Якщо ви вже перерахували гроші, потрібно діяти швидко. Збережіть усі листування, договори, платіжні підтвердження та негайно зв’яжіться з банком. У багатьох випадках переклад можна заблокувати чи відкликати.

Також можна повідомити свій університет — багато вузів допомагають студентам у таких ситуаціях і можуть дати юридичні контакти.

Головна помилка – поспіх. Саме вона змушує ігнорувати перевірки та погоджуватися на ризиковані умови. Краще витратити на 2-3 дні більше часу і здатися “скрупульозним”, ніж залишитися без грошей.

Друга помилка – довіряти оголошенням без підтверджень. Фотографії та красиві описи нічого не гарантують, а за часів штучного інтелекту, особливо.

Третя – підписання договору без його розуміння. Навіть один рядок може коштувати сотні євро.

Найбезпечніший шлях — розпочати з університету та його рекомендованих варіантів. Якщо це неможливо, використовувати перевірені платформи та не переказувати гроші без повної перевірки.

Безпечне житло, від якого залежить комфорт та спокій студента, простіше знайти тому, хто вже робив це неодноразово. Ми допомагаємо студентам не тільки з надходженням, але й консультуємо та супроводжуємо у будь-яких питаннях, пов’язаних із переїздом.

Залишайте заявку на консультацію, щоби пошук житла став просто черговим етапом, а не справжнім квестом.